Remplacer la gardienne par un service externe

🏠 Est-ce intéressant de remplacer la(le) Gardien(ne) par un service externalisé ? 👀

Ces dernières années, une tendance se confirme :
📉 le nombre de gardiennes d’immeuble diminue fortement, notamment en Ile-de-France.
👉 Selon l’INSEE, la région comptait plus de 40 000 gardiens en 2017, contre moins de 38 000 en 2019.
Un recul de 6% en deux ans, qui s’inscrit dans une baisse continue depuis plus de 20 ans (de 25% environ, soit une diminution d’environ 1000 loges par an).

Quelles sont les raisons de cette disparition progressive ? 🤔
💸 Coût élevé pour la copropriété (salaire + logement de fonction + charges) soit 40 000 à 50 000 € par an,
👵 Départs à la retraite non remplacés
🧾 Volonté de réduire les charges dans les immeubles récents
📦 Propositions d’externalisation des services plus compétitive : ménage, sécurité, boite à clés, à colis…

Une gardienne, ça reste utile… pour quoi et pour qui ? 🧹
Pour les propriétaires occupants, c’est un vrai confort :
📌 Réception des colis mais remplaçable par des boites à colis
📌 Surveillance de l’immeuble mais remplaçable par des systèmes de surveillance
📌 Présence humaine rassurante et disponible pour des services individualisés et la réception des livraisons et sociétés de maintenance
📌 Propreté et réactivité au quotidien…mais ce service a un prix.

Et pour les bailleurs en meublé ? 🤨
Quand on est propriétaire bailleur, notamment de petites surfaces meublées, le raisonnement est encore plus tranchant :
📌 Le coût de la gardienne est réparti sur la copropriété, mais pèse proportionnellement plus lourd sur les petites surfaces.
📌 Le locataire meublé de petites surfaces (souvent étudiant ou jeune actif) reste peu longtemps et valorise peu ce service.
📌 Le service est rarement un argument de location, mais grève directement la rentabilité nette.


➡ Avoir une gardienne, c’est un vrai plus… mais qui coûte cher (25% environ de plus qu’un service externalisé) quand on habite l’immeuble, c’est donc un luxe.

➡ En revanche, pour un investisseur en location meublée, c’est un luxe peu rentable, voire inutile dans les petits lots.

Dans ce cas, mieux vaut externaliser les services essentiels (ménage, maintenance, boîtes à colis…) pour maîtriser ses charges.

💡 La gardienne n’est pas toujours indispensable et parfois, elle est bien absente, mais les services tournent quand même !

⚠️ Attention, il faut profiter d’un départ volontaire, retraite… pour effectuer un changement en respectant le règlement de copropriété.